随着城市化进程的不断推进，房地产市场的发展一直是社会关注的焦点。为了维护房地产市场的健康稳定发展，各地政府纷纷出台了一系列限购政策。本文将为您详细解读2021年上海和北京两地的限购政策细则。

首先，我们来看上海的限购政策。根据上海市发布的相关文件，2021年的限购政策主要针对非本市户籍居民家庭购房资格进行了严格限制。具体而言，非本市户籍居民在上海购买首套住房时，需连续缴纳个人所得税或社保满5年，并且只能购买一套住房。此外，对于已有房产的家庭，在出售现有房产之前不得再购置新的房产。这一政策旨在抑制投机性购房行为，促进房地产市场的平稳健康发展。

接下来，我们转向北京市的限购政策。北京作为中国的首都，其房地产市场同样备受瞩目。2021年，北京进一步加强了限购措施。本地户籍居民家庭在北京购房时，若已有两套及以上住房，则暂停新增购房资格；而对于非本地户籍居民家庭，则需要满足在京连续缴纳60个月以上的社会保险或个人所得税记录，并且只能购买一套住房。此外，北京还规定，通过假结婚等方式规避限购的行为将受到严厉查处，确保政策的有效执行。

综上所述，无论是上海还是北京，2021年的限购政策都体现了政府对房地产市场调控的决心。这些政策不仅有助于遏制房价过快上涨，也为普通购房者提供了更多的公平机会。未来，随着经济环境的变化，各地政府可能会根据实际情况调整相关政策，但总体目标始终是实现房地产市场的长期健康发展。希望本文能帮助您更好地了解上海和北京的限购政策细则，为您的购房决策提供参考。