在城市化进程中，小区公建配套设施的产权和使用权问题成为了一个重要的法律议题。这些配套设施包括但不限于物业管理用房、社区活动中心、幼儿园、停车场等，它们不仅关系到业主的日常生活质量，也直接影响到开发商的利益以及政府的城市规划政策。

首先，从产权归属的角度来看，根据我国《物权法》的相关规定，小区内的道路、绿地、物业管理用房等属于业主共有财产。但是具体到每一个项目时，还需要结合实际情况进行判断。例如，如果某项设施明确标注为公共用途，则应归全体业主所有；而对于那些由开发商投资建设并具有独立使用功能的设施，则可能被视为专有部分，其产权归属于开发商或相关权利人。

其次，在使用权方面，通常情况下，小区内的公建配套设施应当服务于全体业主，并且按照公平合理的原则分配使用时间与空间。然而，在实际操作过程中，由于缺乏统一的标准和有效的监管机制，时常会出现某些单位或者个人擅自占用公共资源的现象。因此，如何确保公建配套设施能够得到妥善管理和有效利用成为了亟待解决的问题之一。

此外，《民法典》颁布后进一步明确了建筑物区分所有权制度下各方主体的权利义务关系。这为处理涉及小区公建配套设施产权及使用权归属争议提供了更加完善的法律依据。同时，也提醒广大购房者在签订购房合同时要仔细阅读有关条款，避免因信息不对称而遭受损失。

综上所述，针对小区公建配套设施产权及使用权归属问题，需要综合考虑法律法规、合同约定以及社会公平等因素来制定合理的解决方案。只有这样才能够实现多方共赢的局面，促进和谐社区的发展。